406 Rue BERNARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 109,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 544,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 544,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 376 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341079912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
56055341079912000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 40 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Boulais, Saint-Alexandre 2026-08-14 · 256 m · Vendu 601 500 $ (5 429 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 538 636 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 413 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 667 $ Poids 88 % |
| 3 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 86 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 608 322 $ Poids 86 % |
| 4 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 188 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 596 $ Poids 73 % |
| 5 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 818 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 338 $ Poids 72 % |
| 6 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 97 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 961 $ Poids 71 % |
| 7 | 1510, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-08-21 · 709 m · Vendu 600 000 $ (6 018 $/m²) 99,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 391 $ Poids 70 % |
| 8 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 483 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 398 198 $ Poids 70 % |
| 9 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 484 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 458 748 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 579 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 916 $ Poids 60 % |
| 11 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 206 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 231 $ Poids 58 % |
| 12 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 252 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 697 $ Poids 58 % |