1416 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 82,1 m² · constr. 1990 · terrain 721 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 295 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341088293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
56055341088293200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 41 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 181 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −6 802 $ | 447 024 $ Poids 95 % |
| 2 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 202 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 461 289 $ Poids 87 % |
| 3 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 525 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 390 503 $ Poids 86 % |
| 4 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 810 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 433 824 $ Poids 70 % |
| 5 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 476 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 523 665 $ Poids 68 % |
| 6 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 862 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 459 119 $ Poids 68 % |
| 7 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 303 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 529 275 $ Poids 68 % |
| 8 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 221 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −17 467 $ | 192 162 $ Poids 67 % |
| 9 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 639 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 471 794 $ Poids 66 % |
| 10 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 701 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 456 377 $ Poids 63 % |
| 11 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 174 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 022 $ Poids 62 % |
| 12 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 185 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 925 $ Poids 62 % |