1472 Montée STATION · Saint-Alexandre
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 148,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 650 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 415 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341131073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
56055341131073300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 57 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 299 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 505 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 473 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 864 $ Poids 77 % |
| 3 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 278 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 163 $ Poids 76 % |
| 4 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 838 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 644 503 $ Poids 70 % |
| 5 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 463 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 502 382 $ Poids 64 % |
| 6 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 637 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 173 $ Poids 63 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 388 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 566 325 $ Poids 62 % |
| 8 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 315 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 341 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 471 691 $ Poids 61 % |
| 9 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 162 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +48 960 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 584 062 $ Poids 58 % |
| 10 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 290 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 151 $ Poids 48 % |
| 11 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 746 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 521 354 $ Poids 48 % |
| 12 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 354 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +63 725 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 532 $ Poids 46 % |