1474 Montée STATION · Saint-Alexandre
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 650 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 329 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341131225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
56055341131225900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 44 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 294 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 547 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 1510, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-08-21 · 345 m · Vendu 600 000 $ (6 018 $/m²) 99,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 672 $ Poids 93 % |
| 3 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 614 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 565 962 $ Poids 82 % |
| 4 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 559 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 679 $ Poids 82 % |
| 5 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 513 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 504 429 $ Poids 77 % |
| 6 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 507 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 965 $ Poids 77 % |
| 7 | 409, rue Boulais, Saint-Alexandre 2026-08-14 · 299 m · Vendu 601 500 $ (5 429 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 544 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 502 806 $ Poids 68 % |
| 8 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 474 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 272 823 $ Poids 63 % |
| 9 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 640 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −36 280 $ | 456 641 $ Poids 62 % |
| 10 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 474 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 538 479 $ Poids 59 % |
| 11 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 435 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 772 $ Poids 58 % |
| 12 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 675 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 536 370 $ Poids 56 % |