304 Rue CONSEILLERS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 427,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 339 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341141626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
56055341141626000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 41 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Boulais, Saint-Alexandre 2026-08-14 · 210 m · Vendu 601 500 $ (5 429 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 537 278 $ Poids 98 % |
| 2 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 473 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 750 $ Poids 88 % |
| 3 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 485 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 276 $ Poids 86 % |
| 4 | 1510, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-08-21 · 344 m · Vendu 600 000 $ (6 018 $/m²) 99,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 887 $ Poids 84 % |
| 5 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 487 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 606 718 $ Poids 79 % |
| 6 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 235 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 454 $ Poids 72 % |
| 7 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 364 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 397 244 $ Poids 71 % |
| 8 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 77 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 499 407 $ Poids 69 % |
| 9 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 350 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 581 664 $ Poids 69 % |
| 10 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 427 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 662 $ Poids 67 % |
| 11 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 273 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 829 $ Poids 66 % |
| 12 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 354 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 413 480 $ Poids 57 % |