104 Rue DEODET · Saint-Alexandre
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 107,6 m² · constr. 1970 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 256 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341154653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
56055341154653500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 33 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 258 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 1510, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-08-21 · 184 m · Vendu 600 000 $ (6 018 $/m²) 99,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 771 $ Poids 90 % |
| 3 | 409, rue Boulais, Saint-Alexandre 2026-08-14 · 464 m · Vendu 601 500 $ (5 429 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 532 664 $ Poids 89 % |
| 4 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 602 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 601 262 $ Poids 77 % |
| 5 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 765 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 550 $ Poids 75 % |
| 6 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 303 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 559 256 $ Poids 74 % |
| 7 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 523 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 247 $ Poids 68 % |
| 8 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 571 $ Poids 63 % |
| 9 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 241 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 478 887 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 539 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 132 $ Poids 59 % |
| 11 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 658 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 393 998 $ Poids 58 % |
| 12 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 627 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 876 $ Poids 52 % |