496 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 101,9 m² · constr. 1880 · terrain 592 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 201 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341162255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
56055341162255500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 20 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-08-21 · 335 m · Vendu 600 000 $ (6 018 $/m²) 99,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 620 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 421 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 582 970 $ Poids 91 % |
| 3 | 409, rue Boulais, Saint-Alexandre 2026-08-14 · 292 m · Vendu 601 500 $ (5 429 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 517 192 $ Poids 85 % |
| 4 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 345 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 444 $ Poids 84 % |
| 5 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 410 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 485 321 $ Poids 83 % |
| 6 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 599 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 701 $ Poids 82 % |
| 7 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 438 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 227 052 $ Poids 79 % |
| 8 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 499 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 520 197 $ Poids 65 % |
| 9 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 449 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 795 $ Poids 60 % |
| 10 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 461 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 735 $ Poids 51 % |
| 11 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 593 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 461 861 $ Poids 51 % |
| 12 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 676 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 507 127 $ Poids 50 % |