423-425 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 336,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 681,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 442 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341191981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
56055341191981600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 80 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +229 893 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 216 782 $ Poids 6 % |
| 2 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 702 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 172 066 $ Poids 3 % |
| 3 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +211 000 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 1 048 807 $ Poids 2 % |
| 4 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 874 296 $ Poids 1 % |
| 5 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 346 806 $ Poids 1 % |
| 6 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 958 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 434 747 $ Poids 1 % |
| 7 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 821 493 $ Poids 1 % |
| 8 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 416 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 552 240 $ Poids 1 % |
| 9 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 187 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 678 641 $ Poids 1 % |
| 10 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 72 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +110 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 338 $ Poids 1 % |
| 11 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 496 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 86 906 $ Poids 0 % |
| 12 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 903 $ · Ajust. âge −62 361 $ | 717 155 $ Poids 0 % |