406 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 81,3 m² · constr. 1860 · terrain 865,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 258 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351009899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
56055351009899000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 24 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 471 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 406 319 $ Poids 86 % |
| 2 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 504 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 458 909 $ Poids 77 % |
| 3 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 828 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 439 $ Poids 72 % |
| 4 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 520 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −19 407 $ | 189 280 $ Poids 60 % |
| 5 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 195 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 503 $ Poids 60 % |
| 6 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 602 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 588 $ Poids 59 % |
| 7 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 228 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −36 359 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 944 $ Poids 58 % |
| 8 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 775 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 431 619 $ Poids 56 % |
| 9 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 936 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 451 $ Poids 55 % |
| 10 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 431 566 $ Poids 54 % |
| 11 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 349 $ Poids 54 % |
| 12 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 985 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 417 545 $ Poids 53 % |