417 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 152,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 131,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 340 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351100516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
56055351100516700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 33 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 190 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 431 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 482 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 069 $ Poids 87 % |
| 3 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 276 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 035 $ Poids 76 % |
| 4 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 109 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 214 $ Poids 68 % |
| 5 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 285 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 509 197 $ Poids 63 % |
| 6 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 0 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 588 $ Poids 62 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 358 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 574 200 $ Poids 59 % |
| 8 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 752 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 135 $ Poids 56 % |
| 9 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 929 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 254 320 $ Poids 54 % |
| 10 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 565 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 946 $ Poids 45 % |
| 11 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 757 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 595 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 478 945 $ Poids 44 % |
| 12 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 636 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +56 493 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 537 695 $ Poids 44 % |