1571 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 101,2 m² · constr. 1974 · terrain 6 299,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 299,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 379 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351103644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
56055351103644900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 44 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 455 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 580 724 $ Poids 90 % |
| 2 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 405 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 626 $ Poids 83 % |
| 3 | 1510, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-08-21 · 695 m · Vendu 600 000 $ (6 018 $/m²) 99,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 514 $ Poids 80 % |
| 4 | 409, rue Boulais, Saint-Alexandre 2026-08-14 · 638 m · Vendu 601 500 $ (5 429 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 515 292 $ Poids 72 % |
| 5 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 814 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 552 145 $ Poids 68 % |
| 6 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 732 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 230 $ Poids 67 % |
| 7 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 899 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 755 $ Poids 66 % |
| 8 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 731 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 518 114 $ Poids 59 % |
| 9 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 729 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 943 $ Poids 52 % |
| 10 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 804 m · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 141 $ Poids 52 % |
| 11 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 752 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge −43 082 $ | 462 241 $ Poids 48 % |
| 12 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 857 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 505 294 $ Poids 45 % |