1747 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 125,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 567,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 410 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351138932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
56055351138932800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 450 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 41 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 875 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 927 $ Poids 69 % |
| 2 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 96 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 256 890 $ Poids 68 % |
| 3 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 988 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 438 837 $ Poids 60 % |
| 4 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 568 268 $ Poids 52 % |
| 5 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 645 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −41 352 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 608 789 $ Poids 50 % |
| 6 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 989 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 461 494 $ Poids 49 % |
| 7 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 792 $ Poids 49 % |
| 8 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 456 $ Poids 48 % |
| 9 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 179 226 $ Poids 43 % |
| 10 | 409, rue Boulais, Saint-Alexandre 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (5 429 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 901 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 581 251 $ Poids 42 % |
| 11 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 519 072 $ Poids 39 % |
| 12 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 428 168 $ Poids 38 % |