1730 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 92,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 627,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 302 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351147928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
56055351147928700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
477 450 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 53 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 199 m · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 600 711 $ Poids 62 % |
| 2 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 993 $ Poids 59 % |
| 3 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 551 521 $ Poids 55 % |
| 4 | 1510, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 018 $/m²) 99,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 131 $ Poids 50 % |
| 5 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 560 645 $ Poids 47 % |
| 6 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 496 301 $ Poids 43 % |
| 7 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 984 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 202 $ Poids 40 % |
| 8 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 788 $ Poids 39 % |
| 9 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 134 $ Poids 30 % |
| 10 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (735 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 480 $ Poids 27 % |
| 11 | 1624, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-11 · 187 m · Vendu 455 000 $ (4 805 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 535 550 $ Poids 27 % |
| 12 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 497 453 $ Poids 26 % |