1740 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 129,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 942,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 333 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351158081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
56055351158081200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 35 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 115 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 262 698 $ Poids 76 % |
| 2 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 926 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 67 % |
| 3 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 008 $ Poids 60 % |
| 4 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 684 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 616 166 $ Poids 58 % |
| 5 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 468 309 $ Poids 49 % |
| 6 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 580 701 $ Poids 46 % |
| 7 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 135 $ Poids 43 % |
| 8 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 498 481 $ Poids 41 % |
| 9 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 526 948 $ Poids 40 % |
| 10 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 259 $ Poids 40 % |
| 11 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 183 260 $ Poids 39 % |
| 12 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 300 $ Poids 35 % |