1814 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 731,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,3 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 379 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351260797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
56055351260797900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 48 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 147 m · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 620 664 $ Poids 56 % |
| 2 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 336 $ Poids 43 % |
| 3 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 613 778 $ Poids 35 % |
| 4 | 1510, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 018 $/m²) 99,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 507 $ Poids 34 % |
| 5 | 409, rue Boulais, Saint-Alexandre 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 601 500 $ (5 429 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 543 250 $ Poids 33 % |
| 6 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 039 $ Poids 33 % |
| 7 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 376 $ Poids 30 % |
| 8 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 479 $ Poids 29 % |
| 9 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 511 117 $ Poids 28 % |
| 10 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 595 243 $ Poids 23 % |
| 11 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +800 $ | 160 659 $ Poids 23 % |
| 12 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 393 $ Poids 20 % |