1673 Rang KEMPT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
1 447 100 $
Autre · 5 479 $/m² · 264,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 220 614,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220 614,1 m²
Frontage
392 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
7 159 800 $
Rôle antérieur 5 864 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351399375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 546 500 $
Valeur bâtiment
613 300 $
Rôle antérieur
5 864 900 $
ID provincial
56055351399375200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 99 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (4 317 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +254 454 $ · Ajust. superficie −69 936 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 336 518 $ Poids 11 % |
| 2 | 1397, Rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (2 717 $/m²) 241,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 681 436 $ Poids 6 % |
| 3 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 3.1 km · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +72 951 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 059 840 $ Poids 1 % |
| 4 | 23, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 133 052 $ (612 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 329 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 146 366 $ Poids 0 % |