2255 Rang SOIXANTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 223,2 m² · constr. 1880 · terrain 6 445,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 445,6 m²
Frontage
152,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 331 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351403498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
56055351403498300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 79 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 971 303 $ Poids 9 % |
| 2 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +79 546 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 917 353 $ Poids 5 % |
| 3 | 110, montée de Versailles Est, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (3 234 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 742 459 $ Poids 2 % |
| 4 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +57 574 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 725 317 $ Poids 1 % |
| 5 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 152 118 $ Poids 0 % |