2475 Rang SOIXANTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 122,7 m² · constr. 1880 · terrain 3 122,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,8 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 202 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351513229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
56055351513229300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 10 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 628 $ Poids 29 % |
| 2 | 75, 6e rang, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-25 · 3.0 km · Vendu 649 900 $ (4 803 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 554 649 $ Poids 2 % |
| 3 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 366 $ Poids 1 % |
| 4 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −36 568 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 781 $ Poids 1 % |
| 5 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 228 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Pierre Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-26 · 3.7 km · Vendu 527 500 $ (4 257 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 472 196 $ Poids 0 % |
| 7 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +72 417 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 648 836 $ Poids 0 % |
| 8 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 1510, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-08-21 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (6 018 $/m²) 99,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 208 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 208 $ Poids 0 % |
| 12 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 4.0 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 503 998 $ Poids 0 % |