2657 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre

Valeur estimée

1 025 900 $

Autre · 5 208 $/m² · 197 m² · constr. 1855 · terrain 777 275,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 5 M $P10 547 500 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

197 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

777 275,9 m²

Frontage

410,9 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

5 011 900 $

90 %

Terrain 4 531 500 $Bâtiment 480 400 $

Rôle antérieur 3 909 700 $ +28.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

380870045300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1855

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1012

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 531 500 $

Valeur bâtiment

480 400 $

Rôle antérieur

3 909 700 $

ID provincial

56055380870045300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 434 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

266 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±134.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

474 950 $

$/m² médian

5 165

Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alexandre

P95

Vaut plus que 95 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 953 200 $

20222 220 000 $+14 %

20232 401 500 $+8 %

20242 433 400 $+1 %

20252 304 300 $-5 %

20261 434 900 $-38 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

260, Rang Kempt, Sainte-Sabine

2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 272 $/m²)

196,6 m² · constr. 1992

Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −25 000 $

266 399 $

Poids 0 %

1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre

2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²)

195,9 m² · constr. 2001

Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −65 000 $

713 621 $

Poids 0 %

1140, l'Homme, Saint-Alexandre

2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²)

164,2 m² · constr. 1978

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 285 $ · Ajust. âge −62 361 $

623 537 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2657 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre

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