1703 45 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
369 200 $
Terrain · terrain 2 646,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,6 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
25 300 $
Rôle antérieur 13 400 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240562572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
13 400 $
ID provincial
56060240562572100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 37 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 177 m · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 198 $ Poids 59 % |
| 2 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 593 m · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 57 % |
| 3 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 656 m · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 756 $ Poids 57 % |
| 4 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 772 m · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 039 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 699 m · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 52 % |
| 6 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 289 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 51 % |
| 7 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 803 m · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 739 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 624 m · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 351 $ Poids 43 % |
| 10 | 1882, rue Perks, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-19 · 936 m · Vendu 575 000 $ (1 589 $/m²) 361,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 42 % |
| 11 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 870 m · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 38 % |
| 12 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 34 % |