1652 Place LAFRANCE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 171,8 m² · constr. 1965 · terrain 887,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 227 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240566740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
56060240566740600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 55 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 99 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +65 716 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 735 763 $ Poids 50 % |
| 2 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 563 m · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 743 $ Poids 44 % |
| 3 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −40 677 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 579 269 $ Poids 34 % |
| 4 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 630 530 $ Poids 31 % |
| 5 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 344 m · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 988 $ Poids 30 % |
| 6 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 460 343 $ Poids 28 % |
| 7 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 449 831 $ Poids 27 % |
| 8 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 514 946 $ Poids 23 % |
| 9 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 537 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 10, 50e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 922 $ Poids 22 % |
| 11 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 446 $ Poids 20 % |
| 12 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 813 672 $ Poids 20 % |