11 36 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 605,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 142 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240655463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
56060240655463900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 21 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 27 m · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 580 $ Poids 79 % |
| 2 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 453 m · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 873 616 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 187 m · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 282 300 $ Poids 57 % |
| 4 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 936 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 436 932 $ Poids 39 % |
| 5 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +58 082 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 765 $ Poids 33 % |
| 6 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 196 776 $ Poids 30 % |
| 7 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 381 217 $ Poids 29 % |
| 8 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 393 645 $ Poids 27 % |
| 9 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 335 691 $ Poids 27 % |
| 10 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 359 $ Poids 26 % |
| 11 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 206 485 $ Poids 24 % |
| 12 | 145, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 068 $ Poids 20 % |