77 40 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 76,9 m² · constr. 1960 · terrain 352,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 103 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240672181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
56060240672181200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 12 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 358 m · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 286 963 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 463 $ Poids 37 % |
| 3 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 370 963 $ Poids 36 % |
| 4 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 153 150 $ Poids 29 % |
| 5 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 329 904 $ Poids 21 % |
| 6 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 706 $ Poids 18 % |
| 7 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 383 441 $ Poids 16 % |
| 8 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 352 016 $ Poids 16 % |
| 9 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 280 484 $ Poids 15 % |
| 10 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 423 808 $ Poids 13 % |
| 11 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 233 104 $ Poids 13 % |
| 12 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 271 422 $ Poids 11 % |