86 39 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
264 800 $
Autre · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 300 $
Rôle antérieur 51 000 $ -9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240672863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
22 200 $
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
56060240672863300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 12 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 372 m · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 65 % |
| 2 | 63, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 210 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 54 % |
| 3 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 241 m · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 51 % |
| 4 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 261 m · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 47 % |
| 5 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 736 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 42 % |
| 6 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 198 $ Poids 31 % |
| 7 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 30 % |
| 8 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 853 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 795 $ Poids 27 % |
| 9 | 1037, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 26 % |
| 10 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 25 % |
| 11 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 674 $ Poids 23 % |
| 12 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 23 % |