16 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
212 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 728 $/m² · 44,9 m² · terrain 1 314 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 128 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240974346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
56060240974346200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 6 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 796 $ Poids 27 % |
| 2 | 133, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 194 $ Poids 25 % |
| 3 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 212 703 $ Ajust. marché +58 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 289 $ Poids 15 % |
| 4 | 291, Rue 1re, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-08 · 532 m · Vendu 130 000 $ (3 683 $/m²) 35,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 236 $ Poids 11 % |
| 5 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 996 m · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 206 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 559 $ Poids 8 % |
| 6 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 560 m · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 798 $ Poids 8 % |
| 7 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché −452 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 216 $ Poids 5 % |
| 8 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 989 $ · Ajust. superficie −59 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 275 $ Poids 4 % |
| 9 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −44 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 340 $ Poids 2 % |
| 10 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 320 $ · Ajust. superficie −66 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 469 $ Poids 0 % |
| 11 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 412 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 543 $ Poids 0 % |
| 12 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché −568 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 450 $ Poids 0 % |