264 26 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 164 m² · constr. 2004 · terrain 4 711 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 711 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 550 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250797503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
56060250797503200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 93 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-24 · 967 m · Vendu 510 000 $ (3 414 $/m²) 149,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 920 $ Poids 58 % |
| 2 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 283 m · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 067 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 742 267 $ Poids 56 % |
| 3 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 313 m · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −44 075 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 820 605 $ Poids 55 % |
| 4 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 324 m · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 598 883 $ Poids 47 % |
| 5 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +44 127 $ · Ajust. âge −65 540 $ | 732 414 $ Poids 38 % |
| 6 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 758 $ Poids 37 % |
| 7 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 435 m · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 707 872 $ Poids 35 % |
| 8 | 1261, Rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-13 · 674 m · Vendu 425 000 $ (2 876 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 311 $ Poids 32 % |
| 9 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 426 029 $ Poids 31 % |
| 10 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −53 508 $ | 679 160 $ Poids 26 % |
| 11 | 792, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 311 $/m²) 166,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 527 $ Poids 25 % |
| 12 | 279, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-15 · 936 m · Vendu 570 000 $ (4 023 $/m²) 141,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +44 852 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 674 742 $ Poids 22 % |