275 25 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 910,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 232 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250799760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
56060250799760800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 45 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 247 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 457 105 $ Poids 71 % |
| 2 | 1118, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 210 m · Vendu 282 500 $ (2 952 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 338 053 $ Poids 63 % |
| 3 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 747 m · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −51 646 $ | 534 400 $ Poids 60 % |
| 4 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 768 m · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 485 833 $ Poids 60 % |
| 5 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 514 m · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 198 781 $ Poids 55 % |
| 6 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 839 m · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 418 374 $ Poids 51 % |
| 7 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 685 m · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 399 253 $ Poids 50 % |
| 8 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 775 m · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −4 832 $ | 558 772 $ Poids 49 % |
| 9 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 739 m · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie +50 027 $ · Ajust. âge −53 504 $ | 581 144 $ Poids 42 % |
| 10 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 829 m · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −33 420 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 708 $ Poids 40 % |
| 11 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 491 $ Poids 39 % |
| 12 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 911 m · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −47 383 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 493 795 $ Poids 38 % |