22 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
449 900 $
Autre · terrain 24 359,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 359,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250805895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
56060250805895100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 54 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 100 m · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 367 $ Poids 68 % |
| 2 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 196 m · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 196 m · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 66 % |
| 4 | 235, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-24 · 373 m · Vendu 510 000 $ (3 414 $/m²) 149,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 335 m · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 478 $ Poids 65 % |
| 6 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 404 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 64 % |
| 7 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 277 m · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 60 % |
| 8 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 321 m · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 258 $ Poids 57 % |
| 9 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 344 m · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 520 $ Poids 56 % |
| 10 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 325 m · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 911 $ Poids 56 % |
| 11 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 237 m · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 828 $ Poids 54 % |
| 12 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 340 m · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 621 $ Poids 52 % |