104 21 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 207,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 189,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 331 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250816170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
56060250816170700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 84 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 041 151 $ Poids 38 % |
| 2 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 905 648 $ Poids 37 % |
| 3 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 282 m · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +61 790 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 780 560 $ Poids 28 % |
| 4 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 853 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 659 867 $ Poids 24 % |
| 5 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 659 379 $ Poids 18 % |
| 6 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 873 115 $ Poids 14 % |
| 7 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 876 183 $ Poids 14 % |
| 8 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 198 128 $ (857 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +1 981 $ | 228 047 $ Poids 13 % |
| 9 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 037 436 $ Poids 8 % |
| 10 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 649 295 $ Poids 8 % |
| 11 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 853 686 $ Poids 7 % |