235 21 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 149,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 189,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 301 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250866826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
56060250866826400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 76 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-24 · 9 m · Vendu 510 000 $ (3 414 $/m²) 149,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 218 m · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 694 327 $ Poids 72 % |
| 3 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 268 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 310 $ Poids 61 % |
| 4 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 106 m · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +61 023 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 602 201 $ Poids 59 % |
| 5 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 554 m · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +19 113 $ | 393 580 $ Poids 54 % |
| 6 | 792, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-09 · 836 m · Vendu 550 000 $ (3 311 $/m²) 166,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 553 354 $ Poids 54 % |
| 7 | 220, 25ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-10-09 · 815 m · Vendu 665 000 $ (3 853 $/m²) 172,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 693 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 607 007 $ Poids 51 % |
| 8 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 705 817 $ Poids 41 % |
| 9 | 279, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-15 · 205 m · Vendu 570 000 $ (4 023 $/m²) 141,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 639 677 $ Poids 35 % |
| 10 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 768 m · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 835 $ Poids 28 % |
| 11 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 375 $ Poids 26 % |
| 12 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 287 m · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −44 032 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 643 262 $ Poids 25 % |