285 16 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
235 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 131 $/m² · 75,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 274,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,7 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 109 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250985900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
56060250985900900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 9 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 68 m · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché −568 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 957 $ Poids 94 % |
| 2 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 218 m · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 639 $ Poids 84 % |
| 3 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 934 m · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 182 958 $ Poids 66 % |
| 4 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 934 m · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 80 954 $ Poids 65 % |
| 5 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 791 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché −2 416 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 452 815 $ Poids 62 % |
| 6 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 969 m · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 989 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 461 789 $ Poids 38 % |
| 7 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 769 m · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 320 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 515 568 $ Poids 34 % |
| 8 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 952 m · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 595 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge −53 504 $ | 492 309 $ Poids 34 % |
| 9 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 943 m · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 006 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 155 475 $ Poids 34 % |
| 10 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 206 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 319 785 $ Poids 32 % |
| 11 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 327 736 $ Poids 28 % |
| 12 | 231, 20ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-09 · 782 m · Vendu 415 000 $ (4 946 $/m²) 83,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 386 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 463 617 $ Poids 20 % |