176 5 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 111,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 149,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 223 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251246514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
56060251246514100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 58 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 472 923 $ Poids 56 % |
| 2 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 752 m · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 429 253 $ Poids 52 % |
| 3 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 659 $ Poids 46 % |
| 4 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 604 494 $ Poids 42 % |
| 5 | 61, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 117 $ Poids 38 % |
| 6 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 232 $ Poids 35 % |
| 7 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 456 $ Poids 32 % |
| 8 | 31, Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 740 $/m²) 95,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 908 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 408 $ Poids 32 % |
| 9 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 785 $ Poids 30 % |
| 10 | 39, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (5 681 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +58 491 $ | 760 019 $ Poids 28 % |
| 11 | 20, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 505 343 $ Poids 28 % |
| 12 | 77, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (4 904 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 520 244 $ Poids 27 % |