433-519 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 419 200 $
Autre · 11 082 $/m² · 218,3 m² · constr. 1874 · terrain 1 279 954,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279 954,5 m²
Frontage
722,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
6 692 500 $
Rôle antérieur 5 229 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190450998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 503 100 $
Valeur bâtiment
1 189 400 $
Rôle antérieur
5 229 900 $
ID provincial
56065190450998900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +460 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 110 $/m²) 182,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +73 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 494 $ Poids 14 % |
| 2 | 1457, 1re rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-21 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (2 059 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 707 $ Poids 0 % |
| 3 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 454 268 $ Poids 0 % |
| 4 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 4.1 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +57 580 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 713 941 $ Poids 0 % |