661 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 207,4 m² · constr. 1900 · terrain 17 091,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 091,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 384 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210784103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
56065210784103500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 224 m · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie +72 809 $ · Ajust. âge −69 564 $ | 837 168 $ Poids 20 % |
| 2 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 652 367 $ Poids 17 % |
| 3 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 936 263 $ Poids 12 % |
| 4 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +73 490 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 647 050 $ Poids 10 % |
| 5 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 800 528 $ Poids 8 % |
| 6 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 879 154 $ Poids 7 % |
| 7 | 1339, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 713 000 $ (3 003 $/m²) 237,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −45 051 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 802 965 $ Poids 2 % |
| 8 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 579 902 $ Poids 2 % |
| 9 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 694 389 $ Poids 1 % |
| 10 | 1457, 1re rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-21 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (2 059 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 401 487 $ Poids 1 % |
| 11 | 859, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (4 110 $/m²) 182,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 164 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 938 096 $ Poids 0 % |
| 12 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 444 075 $ Poids 0 % |