1412 Route 223 · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 81,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 199,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 184 400 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220572307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
56065220572307600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 863 m · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 452 691 $ Poids 67 % |
| 2 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 332 321 $ Poids 62 % |
| 3 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 759 m · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +9 066 $ | 169 936 $ Poids 50 % |
| 4 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 813 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 258 $ Poids 41 % |
| 5 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 930 m · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 393 138 $ Poids 35 % |
| 6 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 246 $ Poids 30 % |
| 7 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 407 935 $ Poids 26 % |
| 8 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 385 $ Poids 25 % |
| 9 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 365 375 $ Poids 23 % |
| 10 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 526 733 $ Poids 17 % |
| 11 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 859 $ Poids 17 % |
| 12 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 936 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 437 811 $ Poids 6 % |