1498 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 132,3 m² · terrain 1 501,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 226 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230449668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
56065230449668800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 311 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 742 $ Poids 93 % |
| 2 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 41 m · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 923 $ Poids 84 % |
| 3 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 26 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +51 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 194 $ Poids 66 % |
| 4 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 264 m · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −36 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 959 $ Poids 53 % |
| 5 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 409 m · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 868 $ Poids 52 % |
| 6 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 322 $ Poids 50 % |
| 7 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 111 $ Poids 50 % |
| 8 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 783 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 490 $ Poids 49 % |
| 9 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 854 m · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 684 $ Poids 46 % |
| 10 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 146 $ Poids 46 % |
| 11 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 315 $ Poids 43 % |
| 12 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 594 $ Poids 35 % |