1490 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 186,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 391,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 325 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230540571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
56065230540571500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1 m · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 161 $ Poids 75 % |
| 2 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 289 m · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 549 758 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 328 $ Poids 44 % |
| 4 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 641 881 $ Poids 29 % |
| 5 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 933 474 $ Poids 29 % |
| 6 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 045 096 $ Poids 26 % |
| 7 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +53 945 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 604 219 $ Poids 22 % |
| 8 | 1458, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-23 · 397 m · Vendu 499 995 $ (3 285 $/m²) 152,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +55 847 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 688 130 $ Poids 17 % |
| 9 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 818 722 $ Poids 11 % |
| 10 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 639 360 $ Poids 10 % |
| 11 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +84 506 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 931 927 $ Poids 10 % |
| 12 | 1908, Rue Brunet, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 238 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 877 $ Poids 8 % |