135 Avenue 41 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 162,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 220 000 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230612797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
56065230612797600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 95 m · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 338 197 $ Poids 90 % |
| 2 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 348 m · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 397 999 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 905 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 536 904 $ Poids 58 % |
| 4 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 77 m · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 437 963 $ Poids 54 % |
| 5 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 936 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 443 359 $ Poids 47 % |
| 6 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 427 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 750 $ Poids 46 % |
| 7 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 985 m · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 842 $ Poids 46 % |
| 8 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 753 $ Poids 40 % |
| 9 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 688 m · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +4 882 $ | 173 351 $ Poids 36 % |
| 10 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 199 437 $ Poids 35 % |
| 11 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 794 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 350 286 $ Poids 35 % |
| 12 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 958 $ Poids 29 % |