148 Avenue 31 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
230 300 $
Plex (2-5 logements) · 7 453 $/m² · 30,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 108 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230752062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
37 800 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
56065230752062200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-10 · 980 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 330 $ Poids 35 % |
| 2 | 110, 39ième avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-04 · 898 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 074 $ Poids 32 % |
| 3 | 63, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 706 $ Poids 22 % |
| 4 | 147, 47ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +46 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 824 $ Poids 9 % |
| 5 | 291, Rue 1re, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (3 683 $/m²) 35,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 457 $ Poids 2 % |