91 Avenue 17 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 83,2 m² · constr. 1962 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 180 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230889716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
56065230889716700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 217 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 520 $ Poids 97 % |
| 2 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 732 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 015 $ Poids 36 % |
| 3 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 431 m · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 485 780 $ Poids 29 % |
| 4 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 936 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 405 300 $ Poids 27 % |
| 5 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 183 681 $ Poids 20 % |
| 6 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 253 $ Poids 20 % |
| 7 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 589 $ Poids 18 % |
| 8 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 313 048 $ Poids 17 % |
| 9 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 193 390 $ Poids 16 % |
| 10 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 380 510 $ Poids 16 % |
| 11 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 804 $ Poids 12 % |
| 12 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 463 254 $ Poids 8 % |