397 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
601 300 $
Autre · terrain 4 471,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 471,5 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 588 700 $ -1.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240809496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 800 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
56065240809496600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 387 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 384 m · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 275 $ Poids 64 % |
| 3 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 472 m · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 62 % |
| 4 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 619 m · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 170 $ Poids 55 % |
| 5 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 776 m · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 500 $ Poids 53 % |
| 6 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 536 m · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 884 $ Poids 51 % |
| 7 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 815 m · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 446 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 678 m · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 651 $ Poids 44 % |
| 9 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 765 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 43 % |
| 10 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 768 m · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 37 % |
| 11 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 441 $ Poids 37 % |
| 12 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 367 $ Poids 34 % |