228 Rue Godin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
411 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 328 $/m² · 95,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 417,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 196 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122680965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
56083122680965400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 836 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché −2 122 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 502 222 $ Poids 68 % |
| 2 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 222 m · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 639 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 480 980 $ Poids 67 % |
| 3 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 774 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 328 616 $ Poids 62 % |
| 4 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 364 m · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 340 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 528 723 $ Poids 62 % |
| 5 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 597 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 989 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 400 395 $ Poids 48 % |
| 6 | 156, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 141 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 610 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 340 952 $ Poids 46 % |
| 7 | 128, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 311 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 239 031 $ Poids 41 % |
| 8 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 457 m · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 156 $ · Ajust. superficie −53 673 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 720 608 $ Poids 35 % |
| 9 | 235, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 123 m · Vendu 347 500 $ (3 857 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 269 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 411 $ Poids 32 % |
| 10 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 859 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 563 408 $ Poids 30 % |
| 11 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 387 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 306 301 $ Poids 24 % |
| 12 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 882 m · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 652 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 497 248 $ Poids 24 % |