323-327 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 289 200 $
Autre · terrain 62 334,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 334,3 m²
Frontage
437,8 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 000 $
Rôle antérieur 1 064 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132164227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
1 072 700 $
Rôle antérieur
1 064 000 $
ID provincial
56083132164227700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, chemin des Frênes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 965 m · Vendu 485 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 39 % |
| 2 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 940 $ Poids 14 % |
| 3 | 305, chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 316 035 $ (1 781 $/m²) 177,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 080 $ Poids 14 % |
| 4 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 001 $ Poids 8 % |
| 5 | 2272, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 534 $/m²) 141,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 8 % |
| 6 | 319, Chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 035 $/m²) 101,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 797 $ Poids 3 % |
| 7 | 200, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (3 991 $/m²) 180,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 3 % |
| 8 | 260, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 512 500 $ (4 167 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 381 $ Poids 1 % |
| 9 | 121, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 3.0 km · Vendu 589 000 $ (5 803 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 046 $ Poids 1 % |
| 11 | 550, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (7 212 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 1 % |
| 12 | 1774, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 503 000 $ (3 869 $/m²) 130 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 414 $ Poids 1 % |