196 Rue Prairie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
580 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 013 $/m² · 192,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 409,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 224 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132576484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
56083132576484800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258-260, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 591 m · Vendu 1 350 000 $ (6 487 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −50 601 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 273 070 $ Poids 74 % |
| 2 | 101, rue Roméo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 766 m · Vendu 965 000 $ (4 712 $/m²) 204,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 887 772 $ Poids 72 % |
| 3 | 258-260, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 591 m · Vendu 308 625 $ (1 483 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −30 862 $ | 294 054 $ Poids 65 % |
| 4 | 166, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 255 m · Vendu 649 000 $ (3 698 $/m²) 175,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 712 174 $ Poids 61 % |
| 5 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 687 m · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 498 $ · Ajust. superficie +64 146 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 869 244 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché −4 967 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 981 062 $ Poids 43 % |
| 7 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 955 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 501 649 $ Poids 14 % |
| 8 | 185, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 882 $/m²) 197,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +152 988 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 712 502 $ Poids 11 % |
| 9 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché −3 612 $ · Ajust. superficie +94 859 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 246 $ Poids 10 % |
| 10 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 805 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 594 844 $ Poids 8 % |
| 11 | 1245 - 1247, ch. de la Bataille Sud, La Prairie 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (3 271 $/m²) 183,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +164 985 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 809 311 $ Poids 5 % |
| 12 | 37, Rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 664 $/m²) 223,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +192 755 $ · Ajust. superficie −57 341 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 898 013 $ Poids 4 % |