279 Rue Prairie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
359 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 606 $/m² · 78,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 674,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,6 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 179 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132600262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
56083132600262000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 704 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché −2 122 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 450 385 $ Poids 57 % |
| 2 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 109 m · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 639 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 433 195 $ Poids 56 % |
| 3 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 748 m · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 652 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 454 249 $ Poids 32 % |
| 4 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 366 012 $ Poids 29 % |
| 5 | 235, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 83 m · Vendu 347 500 $ (3 857 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 269 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 412 416 $ Poids 23 % |
| 6 | 200, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 773 m · Vendu 360 000 $ (4 072 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 624 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 442 851 $ Poids 20 % |
| 7 | 113, rue Curé-Provost, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (5 192 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 125 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 551 101 $ Poids 12 % |
| 8 | 131, Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (1 862 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 803 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 178 210 $ Poids 12 % |
| 9 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 045 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 583 369 $ Poids 8 % |
| 10 | 1135, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 857 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 271 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 981 $ Poids 7 % |
| 11 | 122, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 832 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 549 797 $ Poids 6 % |