280 Rue Chalifoux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
453 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 181 $/m² · 142,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 330,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 232 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132611327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
56083132611327400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 139 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché −2 145 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 482 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 169 m · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 563 471 $ Poids 80 % |
| 3 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 573 m · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 711 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 404 890 $ Poids 57 % |
| 4 | 182, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 975 m · Vendu 550 000 $ (4 277 $/m²) 128,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 568 510 $ Poids 56 % |
| 5 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 825 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 820 488 $ Poids 54 % |
| 6 | 210, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 636 m · Vendu 471 000 $ (3 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 036 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 559 386 $ Poids 45 % |
| 7 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 301 m · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 498 $ · Ajust. superficie −62 378 $ · Ajust. âge −50 640 $ | 776 479 $ Poids 42 % |
| 8 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 438 m · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +52 763 $ · Ajust. âge −18 783 $ | 599 560 $ Poids 42 % |
| 9 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 955 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 454 212 $ Poids 42 % |
| 10 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 968 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 851 $ · Ajust. superficie +45 360 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 467 859 $ Poids 38 % |
| 11 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché −3 612 $ · Ajust. superficie −33 933 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 682 455 $ Poids 38 % |
| 12 | 127, rue Faubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 421 m · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie +51 170 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 500 957 $ Poids 36 % |