311 Rue Fontaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
991 300 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 263,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 941,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 400 $
Rôle antérieur 597 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132613688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
653 700 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
56083132613688900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 387 m · Vendu 1 067 000 $ (3 828 $/m²) 278,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 1 113 481 $ Poids 82 % |
| 2 | 7375, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-10-06 · 970 m · Vendu 1 700 000 $ (6 020 $/m²) 282,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −57 790 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 629 736 $ Poids 48 % |
| 3 | 205, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 808 m · Vendu 847 500 $ (3 203 $/m²) 264,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 481 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 018 639 $ Poids 23 % |
| 4 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +131 375 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 360 860 $ Poids 14 % |
| 5 | 101, rue Roméo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 712 $/m²) 204,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 588 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 136 363 $ Poids 14 % |
| 6 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +79 549 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 744 927 $ Poids 11 % |
| 7 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 288 m · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +211 000 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 1 078 429 $ Poids 8 % |
| 8 | 286, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 188 m · Vendu 840 000 $ (2 303 $/m²) 364,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −116 974 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 800 790 $ Poids 6 % |
| 9 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +232 112 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 1 258 653 $ Poids 3 % |
| 10 | 1475, Chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (3 820 $/m²) 361,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 348 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 102 952 $ Poids 2 % |
| 11 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +175 500 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 060 554 $ Poids 1 % |
| 12 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 263 701 $ Poids 1 % |