258-260 Rue Fontaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 172 800 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 208,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 717,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 000 $
Rôle antérieur 679 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132641324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
827 700 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
56083132641324800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Roméo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 712 $/m²) 204,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 069 275 $ Poids 48 % |
| 2 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 106 m · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +103 543 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 076 471 $ Poids 38 % |
| 3 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 266 $ Poids 19 % |
| 4 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 363 116 $ Poids 19 % |
| 5 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +75 654 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 978 258 $ Poids 5 % |
| 6 | 185, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (2 882 $/m²) 197,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 755 152 $ Poids 4 % |