196 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 5 427,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 427,6 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 426 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142472981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
56083142472981900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 812 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 663 903 $ Poids 64 % |
| 2 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 248 397 $ Poids 36 % |
| 3 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 398 235 $ Poids 28 % |
| 4 | 117, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 590 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 331 839 $ Poids 25 % |
| 5 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 402 614 $ Poids 21 % |
| 6 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 576 613 $ Poids 20 % |
| 7 | 182, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 277 $/m²) 128,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 271 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 472 979 $ Poids 16 % |
| 8 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 480 980 $ Poids 14 % |
| 9 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 334 021 $ Poids 14 % |
| 10 | 124, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 249 456 $ (2 580 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −1 247 $ | 264 461 $ Poids 13 % |
| 11 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +52 954 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 521 831 $ Poids 12 % |
| 12 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 591 739 $ Poids 12 % |