197 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 120,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 295 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142481732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
56083142481732600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 846 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 670 737 $ Poids 59 % |
| 2 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 250 943 $ Poids 30 % |
| 3 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 402 054 $ Poids 24 % |
| 4 | 117, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 590 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 334 931 $ Poids 22 % |
| 5 | 182, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 277 $/m²) 128,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 320 $ Poids 21 % |
| 6 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 406 283 $ Poids 18 % |
| 7 | 174, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 714 000 $ (5 685 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 762 489 $ Poids 14 % |
| 8 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 484 815 $ Poids 14 % |
| 9 | 101, rue Roméo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 216 254 $ Poids 12 % |
| 10 | 109, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 136 500 $ (1 264 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 648 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −6 142 $ | 151 095 $ Poids 11 % |
| 11 | 56, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 632 500 $ (5 159 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +118 290 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 705 035 $ Poids 11 % |
| 12 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 597 026 $ Poids 11 % |